房价涨跌地图
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图例
涨 >10%
涨 5%-10%
涨 0%-5%
跌 0%-5%
跌 5%-10%
跌 >10%
无数据/成交量太低
数据来源: State Government of Victoria
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墨尔本房价涨跌地图 - 2026年Q1各区同比/环比变化
本地图展示大墨尔本各区独立屋和公寓中位价的季度变化：同比（2026年1-3月 vs 2025年1-3月）和环比（vs 2025年10-12月）。数据来源于维州估价总署（Valuer-General Victoria）2026年第一季度房产销售统计，口径与官方报告的 Change (%) 列一致。
怎么读这张图
红色代表中位价上涨，绿色代表下跌，颜色越深变化越大。地图左侧可以在"独立屋/公寓"和"同比/环比"之间切换；点击任一区可同时看到四个数字。当季成交不足10套的区不计算变化率（样本太小会失真，这与官方报告的 ^ 脚注口径一致），在图上显示为灰色，弹窗标注"成交量太低"。
同比和环比分别看什么
同比对比的是去年同一季度，能过滤掉季节性因素（春季拍卖旺季、圣诞淡季），更适合判断一个区一年下来的趋势。环比对比的是上一个季度，反映最近三个月的变化，对市场转向更敏感，但也更容易被单季的成交结构影响。两个数一起看，才能分清是趋势还是波动。
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常见问题
为什么有些区显示"成交量太低"？+
维州估价总署在当季成交少于10套的区旁标注 ^，表示中位价基于极少样本、可能失真。我们对这些区不计算同比和环比，只显示中位价本身，避免用两三套成交推出夸张的涨跌幅。
这里的涨跌幅和官方报告一致吗？+
一致。计算方法与官方季度报告的 Change (%) 列相同：(本季中位价 − 基准季中位价) ÷ 基准季中位价。官方在每次新发布时会修订前几个季度的中位价（晚结算的成交补入），本站每季随官方数据一并更新前四个季度。
数据来源：Valuer-General Victoria 2026年Q1房产销售统计 | CC BY 4.0