ROSEBUD 房价租金概况
房价数据：© State Government of Victoria | 租金数据：LGA区域平均值
玫瑰湾 House中位价$756K，10年涨幅+99%，低于墨尔本均价30%，公寓中位价$728K。
房价走势 (2014-2024)
House中位价 公寓中位价
House价格
$756,300
House涨幅
+99%2014-2024
公寓价格
$728,000
公寓涨幅
+87%2014-2024
3房House
$600/周
2房House
$500/周
3房公寓
$585/周
2房公寓
$500/周
ROSEBUD 安全指数
数据来源：Crime Statistics Agency Victoria (2024年10月-2025年9月)
犯罪率9,318起/10万人，高于维州平均37%，治安需注意安全。
需注意安全
犯罪率 9,318 起/10万人高于 维州平均 (6,810)
1,340
年度犯罪事件总数
犯罪类型分布点击类型查看说明
ROSEBUD 社区概况
数据来源：Australian Bureau of Statistics 2021 Census
总人口14,381人，华人比例0.8%，接近维州平均。
人口概况
14,381
总人口
967
人/km² 人口密度
0.8%
华人比例
接近平均
主要族裔
1
英国
6,213 人
43.2%
2
澳洲
5,585 人
38.8%
3
爱尔兰
1,703 人
11.8%
4
苏格兰
1,587 人
11.0%
5
意大利
754 人
5.2%
交通情况
89.0 km
距离CBD
63 分钟
自驾到CBD
142 分钟
公交到CBD
无火车站
依赖公交/自驾
ROSEBUD 周边学校
数据来源：VCAA 2025 VCE成绩 | 仅显示有VCE成绩的中学
本区1所VCE学校，最高分32.4分。
本区学校1 所
ROSEBUD 区域简介
玫瑰湾（ROSEBUD）位于莫宁顿半岛。根据ABS 2021年人口普查，当地总人口为14,381人，人口密度约为每平方公里967人。
在房价方面，Data Vic 2025年第二季度数据显示，该区域独立屋中位价为80万澳元，过去十年上涨了99%；公寓中位价为70万澳元，十年涨幅为87%。
教育方面，参考VCAA 2025年VCE成绩，区内公立学校罗斯巴德中学（Rosebud Secondary College）在维州公校中排名第158位。
根据Crime Statistics Agency 2025年9月的数据，玫瑰湾的犯罪率为每十万人9318起，是维州平均水平（6810起/十万人）的1.37倍，安全状况与维州平均水准较为接近。
华人社区规模相对较小，华人居民约占当地总人口的0.80%，约115人。
交通上，玫瑰湾距离墨尔本中央商务区约89.0公里，自驾车程约63分钟，目前该区域未设有火车站。
ROSEBUD 常见问题
根据Data Vic 2025年第二季度数据，ROSEBUD的House中位价为80万澳元，10年涨幅99%，公寓中位价为70万澳元，10年涨幅87%。房价涨幅显著，属于热门投资区域。