BALWYN NORTH 房价租金概况
房价数据：© State Government of Victoria | 租金数据：LGA区域平均值
北博文 House中位价$2.10M，10年涨幅+59%，高于墨尔本均价94%，公寓中位价$1.04M。
房价走势 (2014-2024)
House中位价 公寓中位价
House价格
$2,100,000
House涨幅
+59%2014-2024
公寓价格
$1,042,500
公寓涨幅
+50%2014-2024
3房House
$820/周
2房House
$650/周
3房公寓
$820/周
2房公寓
$595/周
BALWYN NORTH 安全指数
数据来源：Crime Statistics Agency Victoria (2024年10月-2025年9月)
犯罪率2,868起/10万人，低于维州平均58%，治安相对安全。
相对安全
犯罪率 2,868 起/10万人低于 维州平均 (6,810)
611
年度犯罪事件总数
犯罪类型分布点击类型查看说明
BALWYN NORTH 社区概况
数据来源：Australian Bureau of Statistics 2021 Census
总人口21,302人，华人比例32.0%，高于维州平均。
人口概况
21,302
总人口
2,343
人/km² 人口密度
32.0%
华人比例
远高于平均
主要族裔
1
华人
6,810 人
32.0%
2
英国
3,871 人
18.2%
3
澳洲
3,062 人
14.4%
4
意大利
1,936 人
9.1%
5
希腊
1,724 人
8.1%
交通情况
15.1 km
距离CBD
26 分钟
自驾到CBD
51 分钟
公交到CBD
邻区有站
需前往邻区
BALWYN NORTH 周边学校
数据来源：VCAA 2025 VCE成绩 | 仅显示有VCE成绩的中学
本区1所VCE学校，周边6所优质学校，最高分95.1分。
本区学校1 所
BALWYN NORTH 邻近社区
房价数据：© State Government of Victoria | 共 8 个邻区
KEW EAST
-House
$1.4M公寓
BALWYN
$3.1MHouse
$790K公寓
DONCASTER
$1.6MHouse
$620K公寓
IVANHOE EAST
$2.7MHouse
$874K公寓
MONT ALBERT NORTH
$1.4MHouse
$1.1M公寓
BULLEEN
$1.4MHouse
$848K公寓
IVANHOE
$2.0MHouse
$650K公寓
KEW
$2.8MHouse
$861K公寓
点击查看各社区详情页
BALWYN NORTH 区域简介
北博文（BALWYN NORTH）坐落于墨尔本东区。根据ABS 2021年人口普查，该区总人口为21,302人，人口密度为每平方公里2343人。
在房价表现上，Data Vic 2025年第二季度数据显示，独立屋中位价为210万澳元，过去十年上涨了59%；公寓中位价为100万澳元，十年涨幅为50%。
教育资源配置优越。依据VCAA 2025年VCE成绩，区内公校博文中学（Balwyn High School）在公校中排名第6，而邻近的私校鲁顿女子学校（Ruyton Girls' School）则在私校排名中位列第3。
社区安全程度很高。Crime Statistics Agency 2025年9月的数据表明，该区犯罪率为每十万人2868起，仅为维州平均水平（6810/十万人）的0.42倍，属于非常安全的区域。
华人社区在此颇具规模。华人居民占总人口的32.00%（约6,816人），是墨尔本主要的华人聚居区之一。
交通出行较为便利。该区距离中央商务区约15.1公里，自驾车程约26分钟，邻近区域设有火车站。
BALWYN NORTH 常见问题
根据Data Vic 2025年第二季度数据，BALWYN NORTH的House中位价为210万澳元，10年涨幅59%，公寓中位价为100万澳元，10年涨幅50%。房价涨幅稳健，具有较好的投资潜力。