BALWYN 房价租金概况
房价数据：© State Government of Victoria | 租金数据：LGA区域平均值
巴尔文 House中位价$3.13M，10年涨幅+61%，高于墨尔本均价189%，公寓中位价$790K。
房价走势 (2014-2024)
House中位价 公寓中位价
House价格
$3,128,000
House涨幅
+61%2014-2024
公寓价格
$790,000
公寓涨幅
+40%2014-2024
3房House
$820/周
2房House
$650/周
3房公寓
$820/周
2房公寓
$595/周
BALWYN 安全指数
数据来源：Crime Statistics Agency Victoria (2024年10月-2025年9月)
犯罪率4,661起/10万人，低于维州平均32%，治安相对安全。
相对安全
犯罪率 4,661 起/10万人低于 维州平均 (6,810)
629
年度犯罪事件总数
犯罪类型分布点击类型查看说明
BALWYN 社区概况
数据来源：Australian Bureau of Statistics 2021 Census
总人口13,495人，华人比例34.4%，高于维州平均。
人口概况
13,495
总人口
3,078
人/km² 人口密度
34.4%
华人比例
远高于平均
主要族裔
1
华人
4,640 人
34.4%
2
英国
2,850 人
21.1%
3
澳洲
2,273 人
16.8%
4
爱尔兰
1,142 人
8.5%
5
苏格兰
896 人
6.6%
交通情况
15.4 km
距离CBD
25 分钟
自驾到CBD
44 分钟
公交到CBD
邻区有站
需前往邻区
BALWYN 周边学校
数据来源：VCAA 2025 VCE成绩 | 仅显示有VCE成绩的中学
本区1所VCE学校，周边6所优质学校，最高分95.5分。
本区学校1 所
BALWYN 邻近社区
房价数据：© State Government of Victoria | 共 8 个邻区
KEW EAST
-House
$1.4M公寓
MONT ALBERT NORTH
$1.4MHouse
$1.1M公寓
BALWYN NORTH
$2.1MHouse
$1.0M公寓
CANTERBURY
$3.5MHouse
$1.3M公寓
MONT ALBERT
$3.2MHouse
$731K公寓
SURREY HILLS
$2.3MHouse
$1.1M公寓
KEW
$2.8MHouse
$861K公寓
DEEPDENE
$3.5MHouse
-公寓
点击查看各社区详情页
BALWYN 区域简介
巴尔文（BALWYN） 坐落于墨尔本东区。根据ABS 2021年人口普查，该区总人口为13,495人，人口密度为每平方公里3078人。
在房价表现上，Data Vic 2025年第二季度数据显示，独立屋中位价为310万澳元，过去十年上涨了61%；公寓中位价为80万澳元，十年涨幅为40%。
教育方面，依据VCAA 2025年VCE成绩，区内私校芬托纳女子学校（Fintona Girls' School）在维州私校中排名第12位。
从安全角度来看，根据Crime Statistics Agency 2025年9月的数据，该区域犯罪率为每十万人4661起，仅为维州平均水平（6810起/十万人）的0.68倍，属于非常安全的地区。
巴尔文拥有活跃的华人社区，华人居民占比达34.40%（约4,642人），是墨尔本主要的华人聚居区之一。
交通上，该区距离墨尔本市中心约15.4公里，自驾车程约25分钟，邻近区域设有火车站。
BALWYN 常见问题
根据Data Vic 2025年第二季度数据，BALWYN的House中位价为310万澳元，10年涨幅61%，公寓中位价为80万澳元，10年涨幅40%。房价涨幅稳健，具有较好的投资潜力。